Работаю я риэлтором уже не первый год в Киевском агентстве недвижимости "Юнона-Плюс" под началом замечательного человека и естественного моего непосредственного директора Оксана Олеговна.
Работу свою знаю и за эти годы сталкивался с разными ситуациями и людьми, как приятными так и не очень.Но это жизнь,и просто не реально чтобы все было замечательно и беззаботно.Я думаю Вы со мной согласны.
Так вот,как то позвонил мне парень и сказал ,что хочет сдать свою однокомнатную квартиру и как можно быстрее,буквально за день-два.Цен он толком не знает,столкнулся с таким вопросом впервые и поэтому попросил меня назвать ему реальную стоимость арендной платы и он готов немного ее снизить,что бы ускорить процесс сдачи квартиры в наем.Вроде-бы нет ничего странного.Вполне нормальная ситуация,мало ли какие у человека возникли обстоятельства.
Я честно говоря к таким словам "срочно,быстро,в ближайшие пару дней"со стороны Хозяев отношусь очень настороженно.Конечно, в жизни бывают разные ситуации, которые вынуждают владельцев недвижимости принимать такие решения.Но есть и люди, которые мягко говоря не честны в своих мыслях и поступках.
В этот же день мы договорились с владельцем о встрече в 11-00 на квартире, которую он собирался сдать в аренду.Мне нужно было на месте,(а не по телефону)посмотреть в каком состоянии квартира,оценить какова ее реальная стоимость на тот день,обговорить с владельцем на сколько он готов уступить в цене,ну и естественно проверить все документы на квартиру и убедиться,что он реальный владелец.
Все было безупречно и придраться к чему либо небыло оснований.Квартира в хорошем состоянии,нормальная мебель,стиральная машина,телевизор,Ремонт сделан не так давно.Просто заходи и живи.За годы своей риэлторской практики я повидал много квартир которые сдаются в аренду и уверенно могу сказать.Эта квартира была обжитой и видно было парень(хозяин) делал все под себя в квартире и явно выставлялась в аренду впервые.
После проверки документов мои опасения развеялись.Мне были предоставленны все документы из которых было видно,что он (парень который хотел сдать свою квартиру) является владельцем.Документ купли-продажи где указанно что он единственный владелец.В паспорте стояла отметка о прописке именно по этому адресу(хотя это не обязательно).Каких либо задолжностей по коммунальным счетам или за электроэнергию я не увидел.Все платежки на его паспортные данные.Вообщем все в порядке.
Обсудили реальную цену (стоимость арендной платы в месяц)которую можно запросить за его квартиру,обговорили все тонкости по оплате коммунальных услуг,электроэнергии,домофона,телефона,проведенного интернета если людям понадобиться,оплату по счетчикам за воду.Вообщем все детали, кто и за что платит.Я предложил ему спустить цену на 15% тогда у нас есть все шансы сдать ее как можно быстро.Его все устроило.
Из разговора с ним я понял,что человек остался временно без работы (благодаря кризису) жить он собирается у свей девушки с которой вместе приняли решение о том что лучше пока сдать квартиру в аренду.Обычное житейское дело.
После того как все обсудили,я сразу в присутствии хозяина позвонил своим клиентам (люди для которых я подбирал квартиру).Сказал им о том ,что есть квартира которая соответствует их пожеланиям и по цене дешевле.Дело втом ,что их очень заинтересовала квартира которую они увидили (посмотрели фотографии) в интернете среди предложений нашего агентства. Но та квартира была уже сдана и ее просто не успели удалить из списка предложений.Эта квартира находилась в том же районе города и была очень похожей.
Моими заказчиками была молодая семейная пара.Моему звонку они очень обрадовались,так как на поиски у нас оставалось очень мало времени.А учитывая то обстоятельство- что этот вариант еще и дешевле по цене чем они рассчитывали,решение с их стороны было принято мгновенно.Они попросили меня не откладывать просмотр на вечер и пообещали быть через 30-40 минут.На что хозяин не возразил и мы стали ждать их приезда.
Обсудидив все возможные вопросы связанные с арендой квартиры и уточнив кто за что должен платить(это касалось коммунальных платежей,электроэнергии и прочих затрат)договорившись о том на какой срок будет подписываться договор аренды квартиры,решили делать пересмотр цены каждые 6 месяцев ( на случай если цены на рынке недвижимости сильно изменяться.)
Все устные договоренности я прописал в "Договор аренды"обозначил все даты расчетов и с какого по какое число договор действителен.Вся стандартная процедура была мной проделанная.Заказчики сразу рассчитались с хозяином за первый месяц арендной платы,получили ключи от квартиры.Вообщем все формальности были соблюдены и законченны.
После подписания договора Арендаторы сказали о том ,что сегодня они будут собирать вещи,а переездом займутся уже завтра.На что хозяин спокойно отреагировал и ответил -это Ваше право ведь по "договору аренды" квартира в Вашем распоряжении уже с сегодняшнего дня,а переезжать Вы можите когда будет удобно.Тем более ,что ключи у Вас есть,а свои личные вещи я уже собрал и перевез.
Мы все вместе вышли с квартиры,меня поблагодарили хозяин и семья которая сняла квартиру (комиссионные я получил при подписании договора).Все остались довольны ,что быстро и оперативно все сделанно.И я поехал в офис ,ведь времени было только два часа дня,а работы очень много.
Я даже и представить себе не мог какой "сюрприз" меня еще ожидал связанный с этой квартирой.
Продолжение следует ....
Комментариев нет:
Отправить комментарий